Режим работы:
пн-пт с 9.00 до 18.00
Тел. (4212) 27-03-06

Основные показатели Проект договора управления
Образец договора

 

 

ДОГОВОР № ______

управления многоквартирным домом

 

г. Хабаровск                                                                                                             «____» __________ 2014 г.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания - Горький»», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Болванович Алексея Викторовича, действующего на основании Устава и решения общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома (далее - МКД) расположенного по адресу: город Хабаровск, ул. ____________________, д. ____, с одной стороны и собственник______________________________________________________________________________

(ФИО/наименование)

помещения (квартиры) №_______ в многоквартирном жилом доме № ___, расположенного по адресу:   г. Хабаровск, ул. ________________, именуемый в дальнейшем «Собственник»,   действующий на основании свидетельства о праве собственности   и решения общего собрания собственников (Протокол № ___ от ___.___.201_ г.), именуемые при совместном упоминании «Стороны» заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. Предметом настоящего Договора является оказание возмездных услуг по управлению общим имуществом, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД Управляющей организацией Собственникам помещений в МКД в объёмах фактического поступления денежных средств от Собственников в качестве платы за содержание и ремонт общего имущества МКД.

1.2. Собственники помещений в МКД обязуются ежегодно утверждать Решением общего собрания перечень необходимых услуг (работ) по содержанию и ремонту общего имущества МКД, размер и порядок их финансирования, а также гарантируют своевременность оплаты предоставляемых услуг (работ) Управляющей организацией в порядке, установленном настоящим Договором.

1.3. Решения Собственников помещений МКД по распоряжению принадлежащими им денежными средствами, не реже, чем один раз в год оформляются в виде Решения общего собрания Собственников, проводимого, в том числе в форме заочного голосования. Указанное Решение может изменяться либо уточняться только последующими Решениями общего собрания Собственников, после проведения обязательных технических осмотров здания Управляющей организацией (весной и осенью) с учётом технического состояния и рекомендаций специалистов Управляющей организации, выраженных в Актах технического осмотра.

1.4. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, утверждается Решением общего собрания Собственников помещений в МКД (Приложение № 2).

1.5. Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в МКД и личным имуществом Собственника является:

     по строительным конструкциям внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру) Собственника;

     в системах центрального отопления, газоснабжения, а также горячего и холодного водоснабжения отсекающая арматура (первый вентиль) от стояков трубопроводов, расположенных в помещении (квартире) Собственника. При отсутствии вентилей по первым сварным соединениям на стояках;

     по печному отоплению – шибер (заслонка) трубы дымохода;

     в системе водоотведения (канализации) – плоскость раструба тройника канализационного стояка, принадлежащего Собственнику и расположенного в его помещении;

     в системе электроснабжения – выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Квартирный электросчетчик принадлежит к личному имуществу Собственника.

 

 

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

2.1. Управляющая организация обязана:

2.1.1. Осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.1.2. Организовывать проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД во исполнение ежегодных Решений собраний Собственников помещений, утвердивших перечень необходимых услуг (работ) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на текущий год, и в объёмах собираемых денежных средств. При отсутствии указанного Решения Собственников, денежные средства, предназначенные для производства текущего ремонта МКД, Управляющая организация обязана аккумулировать на счёте дома для реализации в последующий период времени.

2.1.3. Заключить от имени Собственников договор на выполнение функций по сбору и обработке платежей, вносимых Собственниками по настоящему Договору, а также договор на открытие и ведение банковского счёта.

2.1.4. Обеспечить ведение, своевременное обновление и хранение технической документации (базы данных) на многоквартирный дом (имеющейся в наличии на момент заключения Договора), внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства. При отсутствии технической документации обеспечить ее изготовление за счет средств Собственников жилых помещений в МКД.

2.1.5. Обеспечить проведение технических осмотров МКД 2 раза в год и по их результатам производить корректировку базы данных, отражающей состояние дома.

2.1.6. Разрабатывать, предлагать на утверждение общему собранию Собственников, и после утверждения исполнять текущие и перспективные планы работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

2.1.7. Обеспечить аварийно-диспетчерское обслуживание МКД с соблюдением предельных сроков устранения неисправностей оборудования, установленных Приложением № 3 к настоящему Договору.

2.1.8. В случае обращения Собственников, имеющих более чем трёхмесячную задолженность по квартплате, за оказание услуг управления (выполнение работ) в Управляющую организацию, осуществлять только аварийное обслуживание.

2.1.9. В случае выявления фактов поставки ресурсоснабжающими организациями коммунальных ресурсов не соответствующих санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к режиму, объёму и качеству коммунальных услуг Собственнику, фиксировать нарушение законодательства посредством составления Актов и производить перерасчёт по соответствующей услуге. Акт подписывается уполномоченными представителями Управляющей компании, Ресурсоснабжающей организации и Собственником помещения МКД. Сторона, не согласная с содержанием акта, вправе представить в Управляющую организацию письменные возражения в течение 3-х суток и обязана подписать Акт с оговоркой или возражениями. При уклонении какой-либо из сторон от подписания Акта, Акт считается составленным надлежащим образом по истечении трёхсуточного срока.

2.1.10. Обеспечивать, через деятельность специализированных организаций, бесперебойную работу лифтового хозяйства, своевременный вывоз твердых бытовых отходов, обслуживание коллективных приборов учета, и другого оборудования.

2.1.11. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственников помещений в МКД, а также принимать соответствующие меры для их разрешения в законодательно установленные сроки.

2.1.12. Обеспечить начисление платежей, установленных в разделе 3 Договора, гарантируя выставление счетов в срок до 10 числа месяца в котором необходимо произвести платёж.

2.1.13. Производить сбор, установленных в разделе 3 настоящего Договора платежей, с последующей оплатой услуг сторонних организаций.

2.1.14. Обеспечить предоставление услуги по ведению базы данных лицевых счетов Собственников и Нанимателей, в том числе путём внесения изменений в лицевые счета по факту предоставления гражданами законодательно предусмотренных документов.

2.1.15. Доводить до сведения Собственников информацию в части выполнения Управляющей организацией условий настоящего Договора, а равно любую иную информацию, касающуюся взаимодействия Собственников с Управляющей организацией в части исполнения Договора управления одним из ниже перечисленных способов:

- посредством размещения информации на информационных досках, установленных на лестничных площадках 1 или 2 этажа;

- размещением информации на оборотной стороне платёжных документов;

- простым письмом, отправленным через почтовое отделение согласно реестру отправки.

Во всех случаях, уведомление (извещение) Собственников будет считаться надлежащим. Выбор способа уведомления (извещения) остаётся за Управляющей компанией.

Информация о расторжении Договора доводится до сведения Собственников Управляющей организацией путем размещением информации на оборотной стороне платёжных документов.

2.2. Управляющая организация имеет право:

2.2.1. Самостоятельно определять порядок, сроки и способ оказания услуг по управлению многоквартирным домом, а также привлекать третьих лиц к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

2.2.2. В плановые сроки организовывать и проводить проверку технического состояния инженерного оборудования в жилых и нежилых помещениях МКД после предварительного надлежащего уведомления Собственников.

2.2.3. Взыскивать с Собственников помещений МКД в судебном порядке задолженность по оплате работ и услуг выполненных (предоставленных) Управляющей организацией в рамках настоящего Договора, в том числе в порядке ст. 121, 122 Гражданского процессуального Кодекса РФ.

2.2.4. Оказывать дополнительные платные услуги по ремонту помещений, а также ремонту и замене оборудования внутри помещения Собственника по перечню работ, изложенному в Приложении № 4 к настоящему Договору.

2.2.5. Привлекать к реализации проектов Собственников по ремонту и обслуживанию общего имущества МКД заёмные средства на условиях, согласованных с займодавцем и Решением общего собрания Собственников помещений с отнесением возмещения производимых расходов в счёт будущих платежей без увеличения договорных ставок.

2.2.6. Осуществлять полномочия по распоряжению общим имуществом МКД в интересах Собственников без доверенности, за исключением права отчуждать указанное имущество. В целях реализации решения Собственника на изменение состава общего имущества МКД, либо о частичном его отчуждении, необходимо Решение общего собрания Собственников, принятое 100 % числом голосов.

В целях осуществления полномочий по распоряжению общим имуществом МКД в интересах Собственников, Управляющая организация имеет право на:

- заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) в границах, обозначенных в техническом паспорте жилого дома, по тарифам в Приложении № 5 к настоящему Договору. Заключение договора на использование конструктивных элементов должно предварять заключение договора на осмотр конструктивных элементов в соответствии с тарифами указанными в Приложении № 5. В ходе осмотра принимается решение о возможности использования конструктивного элемента дома для размещения оборудования связи, рекламных конструкций и т.п..

- в случае выявления бездоговорного использования конструктивных элементов МКД, причинения ущерба общему имуществу, либо не поступления денежных средств по заключённым договорам на использование конструктивных элементов между Управляющей организацией и пользователями свыше шести месяцев, демонтировать установленное оборудование, - с последующим взысканием причинённых убытков в судебном порядке;

- заключение договоров аренды общего имущества (помещения, придомовая территория) собственников помещений в многоквартирном доме;

Тарифы на осмотр, использование конструктивных элементов и осмотр, аренду общего имущества подлежат изменению на размер ежегодной индексации в размере - 10 % с периодичностью – раз в год, с «01» января каждого года, путём выставления платёжных документов с указанием индексированного тарифа.

Денежные средства, перечисленные на расчетный счет управляющей компании пользователем (хозяйствующим субъектом) конструктивных элементов по договорам об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе по договорам на установку и эксплуатацию оборудования, рекламных конструкций), а также по договорам аренды общего имущества собственников в многоквартирном доме подлежит распределению следующим образом:

- 90 % от вышеуказанных денежных средств на оплату работ по текущему   ремонту данного многоквартирного жилого дома;

- 10 % от вышеуказанных денежных средств как доход управляющей организации в счет услуги управления многоквартирным домом.

2.2.7. Использовать безвозмездно нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу Собственников для выполнения услуг и работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД. Использование помещений Управляющей организацией может осуществляться как непосредственно, так и обслуживающими (подрядными) организациями, находящихся в договорных отношениях с Управляющей организацией.

2.2.8. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.

2.3. Собственник помещения в МКД обязан:

2.3.1. В установленном порядке своевременно оплачивать предоставляемые по настоящему Договору услуги в составе квартплаты по выставляемым Управляющей организацией платёжным документам. При внесении соответствующих платежей руководствоваться условиями настоящего Договора.

2.3.2. В целях бесперебойного и качественного получения коммунальных услуг, заключить публичные договоры посредством произведения оплаты по выставляемым счетам-квитанциям за коммунальные услуги (холодное, горячее водоснабжение, отопление, энергоснабжение, газоснабжение, водоотведение) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, если иное не предусмотрено Решением общего собрания Собственников.

2.3.3. Предоставить Управляющей организации право:

- заключения договоров на использование общего имущества по тарифам, содержащимся в Приложении № 5, к настоящему Договору, в том числе договоров на установку рекламных конструкций на конструктивных элементах МКД;

- получения денежных средств по заключённым договорам на счёт многоквартирного дома.

2.3.4. Делегировать Управляющей организации полномочия по представлению интересов собственников помещений в МКД в судах с требованием о прекращении права бессрочного пользования земельным участком.

2.3.5. Обеспечить сохранность и надлежащее пользование общим имуществом многоквартирного дома. Поддерживать многоквартирный дом и придомовую территорию в технически исправном состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним. Соблюдать права и законные интересы Собственников помещений в МКД, а также правила содержания общего имущества.

2.3.6. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе:

- соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально установленные для этого места;

- не допускать сбрасывания в систему канализации мусора и отходов, засоряющих канализацию;

- не производить слив воды из системы и приборов отопления;

- соблюдать правила пожарной безопасности;

- не допускать в помещении МКД выполнения работ или совершения иных действий, создающих повышенный шум (вибрацию), либо иным образом нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях;

- не хранить личное имущество в местах общего пользования.

2.3.7. Обеспечить беспрепятственный доступ в помещения, в том числе к инженерным сетям МКД, представителям Управляющей организации при возникновении аварийной ситуации, производстве профилактических осмотров, а также для выполнения ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

2.3.8. Предоставлять Управляющей организации сведения обо всех изменениях в правоустанавливающих документах и временных жильцах на условиях, оговоренных в разделе 5 настоящего Договора.

2.3.9. Не устанавливать, не подключать и не использовать электроприборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей организацией.

2.3.10. Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях, препятствующих получению (оказанию) услуг в рамках настоящего Договора.

2.3.11. При возникновении претензий к сотрудникам (работникам) Управляющей организации, в разумные сроки обратиться с заявлением (жалобой) к руководству Управляющей организации для разрешения конфликтной ситуации в досудебном порядке.

2.3.12. Активно участвовать в организации и проведении общих собраний Собственников МКД. Своевременно принимать решение о необходимости и объёмах производства работ по текущему ремонту, техническому обслуживанию конструктивных элементов, коммуникаций МКД и благоустройству придомовой территории. Скреплять собственное решение подписью в протоколе голосования. В случае не согласия с Решением общего собрания Собственников, в течение пяти календарных дней письменно изложить свою позицию по существу рассматриваемого вопроса с последующим уведомлением Управляющей организации в трёхдневный срок.

2.4. Собственник помещения в МКД имеет право:

2.4.1. Требовать в установленном порядке от Управляющей организации перерасчета платежей за услуги по настоящему Договору, в связи с несоответствием услуг перечню, составу либо качеству услуг.

2.4.2. Принимать личное участие в осуществлении контроля над деятельностью Управляющей организации в части выполнения последней условий настоящего Договора.

2.4.3. Контролировать выполнение Управляющей организацией ее обязательств по Договору управления посредством:

-        подписания уполномоченным лицом (Председателем совета дома) актов выполненных работ и оказанных услуг Управляющей компанией;

-        проверки предоставляемой Управляющей компанией отчетности;

-        участия в проведении осмотров общего имущества в согласованные с Управляющей компанией сроки;

-        актирования фактов не предоставления услуг или предоставления услуг не надлежащего качества;

-        инициирования созыва внеочередного общего собрания Собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и не реагирования Управляющей компании на обращения Собственника, с уведомлением о дате, времени и месте проведении такого собрания директора Управляющей организации;

-        обращения в органы, осуществляющие государственный (муниципальный) контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, обращения в другие инстанции, согласно действующему законодательству;

-        привлечения специалистов технического надзора.

2.4.4. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей организации с заявлением о временной приостановке подачи в жилое помещение воды, электроэнергии, отопления, на условиях, согласованных с Управляющей организацией.

2.4.5. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативными правовыми актами РФ, Хабаровского края, применительно к условиям настоящего Договора.

 

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Ежемесячная плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД в рамках настоящего Договора определяется, исходя из расчета тарифа умноженного на количество м2 помещения (квартиры), принадлежащих Собственнику МКД на праве собственности. Например: 161,00 м2 х 31,02/ м2 = 4994,22 рублей/ месяц.

На текущий момент тариф за 1 м2 установлен в размере__ руб./ м2, в том числе:

- стоимость услуг и работ по управлению многоквартирным домом – __ руб./м2;

- стоимость услуг, работ по содержанию общего имущества – руб./м2;

- стоимость работ по текущему ремонту – _________________________ руб./м2;

Тариф по настоящему Договору подлежит изменению на размер ежегодной индексации уровня инфляции, утверждённый уполномоченными государственными органами, с периодичностью – раз в год, с «01» января каждого года, путём выставления Собственникам/нанимателям платёжных документов с указанием индексированного тарифа.

3.2. При изменении стоимости услуг по Договору Управляющая организация гарантирует производство перерасчета стоимости услуг со дня вступления изменений в силу.

3.3. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством.

3.4. Предельный срок внесения платежей Собственниками помещений МКД согласно выставляемым платёжным документам - 10 число месяца, следующего за отчетным.

3.5. Собственник считается выполнившим свое обязательство по оплате работ (услуг) с момента зачисления денежных средств на расчетный счет, указанный Управляющей организацией.

3.6. В случае тяжёлого материального положения Собственника, подтверждённого документально, по его письменному заявлению, Управляющая организация вправе предоставлять рассрочку платежа с обязательным составлением Графика погашения задолженности.

3.7. Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет средств Собственников помещений МКД. Решение общего собрания Собственников помещений в МКД по проведению текущего ремонта принимается с учетом предложений Управляющей организации о дате начала ремонта, сроках его проведения, необходимом объёме работ, стоимости материалов, стоимости работ, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения текущего ремонта. Обязанность по оплате расходов на текущий ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников помещений в МКД не зависимо от места его проживания (нахождения).

3.8. В случае возникновения необходимости проведения не запланированных работ по текущему ремонту МКД, Собственники помещений в МКД на общем собрании определяют необходимый объём работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. Размер платежа для Собственников помещений в МКД рассчитывается пропорционально доле собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в данном случае производится Собственниками помещений в МКД в соответствии с выставленным Управляющей организацией платёжным документом, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который надлежит перечислить денежные средства. Платежи должны быть внесены Собственниками помещений в МКД не позднее 10 дней со дня выставления квитанции к оплате.

3.9. В экстренных ситуациях, связанных с ликвидацией последствий аварий и катастроф, наступивших по вине Собственников помещений в МКД – когда это будет установлено судом, Управляющая организация вправе проводить не предусмотренные настоящим Договором работы и услуги в интересах Собственников, с последующим уведомлением Собственников о произведённых расходах. Финансирование работ производится за счет средств Собственников помещений в МКД по отдельной смете.

3.10. Не использование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по настоящему Договору Собственником помещения, поскольку бремя содержания помещения не соотносится с правом пользования данным помещением.

3.11. Задолженность Собственника (Пользователя) помещения в МКД по оплате предоставленных коммунальных услуг, возникшая вследствие ненадлежащего исполнения публичных договоров Собственником (Пользователем) помещений МКД, предусмотренных пунктом 2.3.2. Договора, взыскивается непосредственно соответствующей Ресурсоснабжающей организацией и предметом настоящего Договора не охватывается. Взысканная Ресурсоснабжающей организацией с Управляющей организацией задолженность Собственника (Пользователя) помещения в МКД по оплате предоставленных коммунальных услуг возмещается Собственником (Пользователем) помещений МКД Управляющей организацией в полном объеме.

 

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

4.1. Управляющая организация несет ответственность перед Собственниками помещений в МКД за ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора в объёме предоставленных ей полномочий и принятых обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ в пределах зоны ответственности, установленной по границе раздела балансовой принадлежности.

4.2. Управляющая организация несет ответственность за ущерб (убытки), причиненный общему имуществу многоквартирного дома в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба в случаях установления её вины решением суда.

4.3. Управляющая организация не несет ответственность за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине её сотрудников. При невыполнении Собственником требований пункта 2.3.12. настоящего Договора, Собственник считается неисполнившим обязательство и лишается права предъявления претензий к Управляющей организации.

4.4. В случае своевременного надлежащего уведомления Управляющей организацией Собственников помещений в МКД об истечении нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома согласно норм и требований СНиП, необходимости производства ремонтных работ, а также при неисполнении или ненадлежащем исполнении собственниками МКД обязательств по оплате услуг по настоящему Договору, влекущие невозможность выполнения работ по ремонту и содержанию общего имущества МКД из-за отсутствия финансирования, Управляющая организация освобождается от ответственности за:

- качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования;

- аварии на инженерных сетях и конструктивных элементах МКД;

- качество услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

4.5. Собственники помещений в МКД несут ответственность за нарушение обязательств по настоящему Договору, требований пожарной безопасности, иных норм и правил в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.6. При досрочном расторжении Договора по инициативе Собственников помещений в МКД, убытки, понесенные Управляющей организацией вследствие такого расторжения в виде вложений заёмных денежных средств в объект недвижимости, подлежат возмещению Собственниками помещений в МКД в полном объеме.

4.7. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

 

5. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

 

5.1. Собственник даёт согласие на обработку своих персональных данных в целях реализации обязательств Управляющей организации по настоящему Договору, в частности:

– для создания и ведения базы данных о Собственниках помещений МКД применительно к Договору управления;

– ведения учётной и технической документации по многоквартирному дому;

– начисления платежей согласно разделу 3 Договора управления;

– информирования Собственника о ходе выполнения Управляющей организацией обязательств по Договору посредством применения средств телефонной и почтовой связи.

Согласие Собственника не зависит от срока действия Договора, дано на неопределённый срок и может быть отозвано Собственником путём предоставления в Управляющую организацию письменного заявления одновременно с требованием о расторжении Договора управления.

5.2. К конфиденциальной информации не относится информация, которая отнесена существующим законодательством к категории открытой и/или раскрытие которой вменено в обязанность Управляющей организации.

5.3. За понесенные убытки от разглашения конфиденциальной информации Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.4. Обязательства по конфиденциальности, возложенные на Управляющую организацию настоящим Договором, не будут распространяться на информацию, ставшую известной третьим лицам не по вине Управляющей организации.

 

6. ФОРС-МАЖОР

 

6.1. Ни одна из Сторон не будет нести ответственность за возникший ущерб, а также полное или частичное неисполнение своих обязанностей, если неисполнение будет являться следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), находящихся вне контроля Сторон, препятствующих выполнению настоящего Договора и возникших после заключения Договора. К форс-мажорным обстоятельствам относятся: война и боевые действия, забастовки, нормативные акты законодательной и исполнительной власти, пожар, наводнение, землетрясение и другие стихийные бедствия.

6.2. Сторона, для которой сделалось невозможным исполнение обязательств по Договору, обязана не позднее 5 дней с момента их наступления в письменной форме уведомить другую сторону о наступлении, предполагаемом сроке действия и прекращения вышеуказанных обстоятельств.

6.3. При возникновении форс-мажорных обстоятельств срок исполнения обязательств по Договору соразмерно отодвигается на время действия таких обстоятельств и их последствий. Если невозможность полного или частичного исполнения обязательств будет существовать свыше 3 месяцев, Стороны вправе расторгнуть Договор полностью или частично без обязанности по возмещению возможных убытков.

 

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

 

7.1. Собственник муниципальной доли передает Управляющей организации:

- право сбора платежей с нанимателей в рамках настоящего Договора

- право взыскания в судебном порядке, образовавшейся задолженности по платежам Нанимателей в рамках настоящего Договора.

7.2. Собственник муниципальной доли несет ответственность по неплатежам Нанимателей в рамках настоящего Договора и возмещает Управляющей организации задолженность нанимателя по платежам за содержание и текущий ремонт общего имущества в течение 30 дней с момента получения претензии Управляющей организации.

7.3. Собственники помещений в МКД предоставляют право Управляющей организации представлять интересы Собственника помещений в МКД по предмету настоящего Договора в организациях и учреждениях всех форм собственности, в том числе: в органах государственной и муниципальной власти, судебных органах, правоохранительных органах, прокуратуры, административных, контролирующих, регистрационных учреждениях, коммерческих, общественных и других. Для чего предоставить право: подавать необходимого рода заявления, получать и предъявлять справки и документы, совершать все действия, связанные с выполнением Договора управления.

 

8. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

 

8.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору, в том числе касающиеся его расторжения, считаются действующими при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями обеих Сторон.

8.2. Все Дополнительные соглашения Сторон, принятые по предмету настоящего Договора, являются его неотъемлемой частью.

8.3. Договор может быть расторгнут:

8.3.1. В одностороннем порядке по инициативе Собственника помещения в МКД, в случае систематического невыполнения Управляющей организацией своих обязательств по Договору с обязательным уведомлением последней об этом не позднее, чем за три месяца.

Систематическим нарушением условий настоящего Договора считается невыполнение работ, организация которых поручена Собственниками помещений в МКД Управляющей организации в установленные сроки, два или более раз при условии наличия денежных средств на счёте дома.

8.3.2. В одностороннем порядке Управляющей организацией с обязательным уведомлением Собственников об этом не позднее, чем за три месяца в случае:

- образования задолженности у Собственников помещения в МКД за услуги, предоставляемые по настоящему договору, превышающей 60000 рублей;

- создания Собственником условий, препятствующих исполнению Управляющей организацией своих обязательств по Договору;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

8.3.3. По соглашению сторон.

8.4. Собственник вправе отказаться от выполнения своих обязательств по настоящему Договору в любое время, при условии полного возмещения произведённых затрат Управляющей организацией и оплаты услуг по Договору управления за последующие три месяца.

8.5. Расторжение Договора не является основанием для Собственника помещения МКД в прекращении обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат на оказанные услуги и произведённые работы в период действия настоящего Договора.

8.6. По истечению трёх месяцев с момента получения Стороной извещения о расторжении Договора, Управляющая организация не имеет права продолжать работу по Договору, а Собственник не вправе требовать продолжения работ. При получении извещения Управляющая организация готовит отчёт о проделанной работе и оказанных услугах, а также производит расчёт, причитающегося ей вознаграждения за фактически выполненные работы.

8.7. На основании представленного Управляющей организацией отчёта, Стороны определяют стоимость выполненных работ и производят окончательный расчёт в течение 5 (пяти) банковских дней после подписания соответствующего документа, закрепляющего расторжение Договора, и определяющего окончательную стоимость работ Управляющей организации.

В случае прекращения (расторжения) Договора управления и не возмещения затрат Управляющей организации Собственниками в полном объеме, при просрочке платежа свыше установленного срока виновные лица несут ответственность в размере 1% от цены договора.

8.8. Расторжение настоящего Договора в связи с принятием Собственниками совместного Решения об изменении способа управления многоквартирным домом, производится в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями настоящего Договора.

Факт принятия Собственниками помещений совместного Решения об изменении способа управления МКД не влечёт автоматического освобождения Сторон от необходимости исполнения обязательств по настоящему Договору. Договор считается действующим до момента, определённого Дополнительным соглашением о расторжении Договора управления МКД и производства взаиморасчётов. Денежные средств, оплаченные Собственником на текущий ремонт МКД и не освоенные Управляющей организацией на момент расторжения Договора по назначению, подлежат возврату на расчетный счёт, письменно указанный непосредственно Собственником помещения за минусом суммы долга Собственника перед Управляющей организацией за услуги управления (при наличии такового).

 

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ЕГО ПРОЛОНГАЦИИ

 

9.1. Договор вступает в силу с ___.___._____ г. и действует до ___.___._____ г.

9.2. Срок окончания Договора определяется датой полного прекращения всех обязательств по настоящему Договору.

9.3. В части неисполненных обязательств Договор продолжает действовать в случае его досрочного расторжения до полного и надлежащего исполнения Сторонами этих обязательств.

9.4. Если за один месяц (30 календарных дней) до окончания срока действия настоящего Договора, ни одна из Сторон Договора не сообщила контрагенту в письменной форме о намерении прекратить его действие в связи с истечением срока, Договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.

9.5. При наличии в том необходимости и коммерческой целесообразности Стороны настоящего Договора вправе рассмотреть вопрос о продлении срока действия (пролонгации) Договора на определенный обоюдным решением период времени (срок) или на неопределенный срок (по выбору Сторон Договора) на иных, определенных Сторонами, условиях.

 

 

10. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

 

- Приложение № 1 на ___ листах – список Собственников помещений МКД, подписавших договор управления МКД № ____ от ___.____._____ г. (только для Управляющей организации)

 

- Приложение № 2 на ____ листах – перечень услуг (работ) по содержанию общего имущества в МКД и условия их проведения

 

- Приложение № 3 на __ листах – предельные сроки устранения неисправностей отдельных элементов общего имущества МКД при возникновении аварийных ситуаций

 

- Приложение № 4 на __ листах –   перечень платных услуг и прейскурант цен на платные (дополнительные) услуги, оказываемые Управляющей организацией

 

- Приложение № 5 на ___ листах – тарифы на осмотр и использование общего имущества МКД, дополнительные услуги

 

«Управляющая компания»

 

«Собственник»

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания-Горький»»

 

ИНН 2724158187 КПП 272401001

ОГРН 1112724010420

р/сч 40702810120070000226

в филиал «Хабаровский» ОАО «Альфа – Банк» г.Хабаровск

Кор/сч 30101810800000000770

БИК 0140813770

 

Юридический адрес: 680052, г.Хабаровск, ул.Гагарина, д. 13

 

 

_______________________________________

_______________________________________

Паспорт серия ____   номер _______________

выдан_________________________________

______________________________________

___.___.___ года, код подразделения __-____

 

Дата рождения ___.___._____ года

 

Место рождения _______________________ МКД № ____ от ___.____

_____________________________________

Адрес _______________________________

_____________________________________

 

__________/______________________/

Директор __________________/ Болванович А.В./

 

               подпись                                                       расшифровка

 

Вы используете устаревшую версию браузера Internet Explorer 6 (IE6).

Обновите браузер до версии 7 или выше.

Наверх